【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年7月5日美國聯(lián)準(zhǔn)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家團(tuán)隊表示，利率可能要長期保持在5％以上，也許要到2026年。2023年7月6日臺灣主計總處公布6月消費(fèi)者物價指數(shù)(CPI)年增率為1.75％，2年來首度跌破2％通膨警戒線；17項民生物資平均年增4.47％，漲幅也是14個月新低。這樣算是通貨膨脹警報解除了嗎？


通膨壓力大，「購買房地產(chǎn)時機(jī)」呈現(xiàn)樂觀
 
實際狀況是，由於外食和肉類等價格還是很高，依舊讓民眾對於物價上漲的感受很深刻，所以，從數(shù)字上看通貨膨脹「好像」緩解，實際上「通膨壓力依舊很大」，因此抗通膨的房地產(chǎn)置產(chǎn)需求仍在，高租金收益性產(chǎn)品買氣也相對穩(wěn)定；同時剛性自住買盤，也可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機(jī)進(jìn)場，根據(jù)中央大學(xué)臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心2023年6月的消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)「購買房地產(chǎn)時機(jī)」指標(biāo)調(diào)查，仍連續(xù)34個月呈現(xiàn)樂觀態(tài)度。
 
窮人存錢，越存越窮；富人存房，越存越富
 
國際股神巴菲特指出「不動產(chǎn)是通膨嚴(yán)峻時最佳投資，也許你只需要買一次，就能看著資產(chǎn)增值」。巴菲特認(rèn)為通膨時該買進(jìn)不動產(chǎn)，主因是貨幣購買力會因通膨而縮水，存款利息會被通膨吃掉，但買進(jìn)的不動產(chǎn)價值卻會因通膨而上漲。正所謂「窮人存錢，越存越窮；富人存房，越存越富」，巴菲特認(rèn)為「30年房貸是對抗通膨最好的工具?！菇ㄗh投資人遇到良好的投資標(biāo)的就應(yīng)該出手置產(chǎn)。


現(xiàn)在打炒房！記住巴菲特說的「危機(jī)入市」
 
至於政府推出《平均地權(quán)條例》子法修正以及全國歸戶囤房稅打炒房的措施，或是央行提出限貸令，對於房市的確會造成短期影響，但是長期而言，房市發(fā)展依舊與通貨膨脹的影響最為直接。一位資深房地產(chǎn)投資人指出，過去30年，臺灣也曾推出幾波打房措施，但房價並沒有因此便宜，這次打炒房，最終結(jié)果應(yīng)該跟過去發(fā)展經(jīng)驗差不多。套句巴菲特「危機(jī)入市」名言，現(xiàn)在打炒房，或許正是提供消費(fèi)者一個值得進(jìn)場置產(chǎn)等待長期增值的機(jī)會。
 
臺中港特區(qū)積極發(fā)展，是「存房抗通膨」好選擇
 
以臺中正在積極發(fā)展的臺中港特區(qū)為例，在公共建設(shè)持續(xù)推動，以及商業(yè)機(jī)能陸續(xù)進(jìn)駐下，區(qū)域房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展中，人口匯聚情況也明顯增加，擁有房地產(chǎn)「公共建設(shè)+人口成長」的房市雙利多，臺中港特區(qū)近年來受惠於公共重大建設(shè)、臺積電擴(kuò)廠、離岸風(fēng)電等產(chǎn)業(yè)發(fā)展、三井OUTLET、捷運(yùn)藍(lán)線等等利多，吸引了不少大型建商推出新案，也帶動了區(qū)域房價的上漲，未來行情會隨著濱海娛樂商業(yè)區(qū)等開發(fā)案的完成而繼續(xù)上漲，以預(yù)售房地產(chǎn)為例，「2字頭」便宜房價即將進(jìn)入歷史，在一個持續(xù)穩(wěn)健成長的區(qū)域置產(chǎn)，以「存房抗通膨」的概念持有房地產(chǎn)，就是享受房地產(chǎn)長期增值的第一步。


臺中港特區(qū)近鄰產(chǎn)業(yè)9園區(qū)，創(chuàng)造可觀租賃商機(jī)
 
「存房抗通膨」的置產(chǎn)概念過程中，如果「存房」的同時，也能發(fā)展出「租賃收益」，那更是聰明理財?shù)某晒Ψ匠淌健Ｒ耘_中港特區(qū)為例，附近擁有臺中港自貿(mào)港區(qū)、離岸風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)、中港科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺中港關(guān)聯(lián)工業(yè)區(qū)、彰濱工業(yè)區(qū)、精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)、大甲幼獅工業(yè)園區(qū)等9大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集結(jié)約16萬就業(yè)人口，創(chuàng)造出2兆以上年產(chǎn)值，龐大就業(yè)人口會對區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生「置產(chǎn)、租賃」的雙重效益，長期投資置產(chǎn)的買家，在臺中港特區(qū)置產(chǎn)，也將產(chǎn)生未來租賃收益的可能性。
 
「遠(yuǎn)雄幸福成」綠建築標(biāo)章-宜居住宅認(rèn)證建案
 
臺中港特區(qū)熱賣的「遠(yuǎn)雄幸福成」擁有6782坪大基地全街廓開發(fā)優(yōu)勢，是港區(qū)唯一臨雙公園之建案，享有綠意盎然公園生活環(huán)境，28層樓無限視野，是目前重劃區(qū)內(nèi)最高地標(biāo)建築，並取得「綠建築標(biāo)章」及「宜居住宅」認(rèn)證建案。雙門廳迎賓設(shè)計，人車動線分流，飯店室門禁管制進(jìn)出隱密安全。4樓空橋聯(lián)接的挑高公設(shè)層加上雙中庭花園，及高樓層露臺花園創(chuàng)造獨(dú)樹一格的景觀畫軸。豐富的全齡化渡假休閒公設(shè)，將成為區(qū)域建築的指標(biāo)。
 
豪宅團(tuán)隊打造，為建築加分，成為區(qū)域建築指標(biāo)
 
該案邀請曾經(jīng)負(fù)責(zé)臺北101大樓的國內(nèi)建築大師李祖原聯(lián)合建築師事務(wù)所負(fù)責(zé)建築設(shè)計，豪宅專屬的頤和設(shè)計負(fù)責(zé)景觀規(guī)劃，奧林國際設(shè)計執(zhí)行全齡化精緻公設(shè)設(shè)計，建築燈光設(shè)計更是禮聘榮獲第37屆IALD國際照明設(shè)計師大獎，也是全球照明界奧斯卡得獎?wù)咴谀险彰髟O(shè)計事務(wù)所負(fù)責(zé)規(guī)劃，以臺中港特區(qū)最後「2字頭」的大型造鎮(zhèn)建案而言，「遠(yuǎn)雄幸福成」啟用國內(nèi)一流豪宅專屬建築團(tuán)隊負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計，可謂是花大錢就是要把建築做到最好，這樣的建築團(tuán)隊更為建築的未來價值加分。


打造臺中港中科30分鐘生活圈，置產(chǎn)高CP值
 
房地產(chǎn)業(yè)者指出，臺中港特定區(qū)坐擁三高(國1、國3、國4)一快(西濱快速道路)三大道(中清路、臺灣大道、向上路)，未來交通建設(shè)還有捷運(yùn)藍(lán)線、國道4號接74號快速道路串聯(lián)臺中港中科30分鐘生活圈。目前房地產(chǎn)屬性處於臺中房價低基期之重點建設(shè)區(qū)域，周邊風(fēng)電產(chǎn)業(yè)園區(qū)、遊艇遊憩碼頭、三井OUTLET購物商場、海洋生態(tài)館、國民運(yùn)動中心等機(jī)能發(fā)展，未來房價發(fā)展空間備受期待?！高h(yuǎn)雄幸福成」約5分鐘車程可抵臺灣大道以及未來的捷運(yùn)藍(lán)線，約10分鐘可上臺61線，南上北下到臺中市區(qū)都很方便，學(xué)區(qū)則有梧棲國小、梧棲國中、中港高中等，都可以在約10分鐘以內(nèi)的車程抵達(dá)，是積極發(fā)展中的優(yōu)質(zhì)生活圈，具有置產(chǎn)高CP值的特性。